Umnutzung von Mitarbeiterwohnungen zu Büro- und Personalflächen

Im Zuge des Projekts wurden bestehende Mitarbeiterwohnungen im Dachgeschoss eines Mehrfamilienwohnhauses zu modernen Verwaltungs- und Büroflächen umgebaut. Ergänzend entstanden im Erdgeschoss neue Personalräume mit Aufenthalts- und Cateringbereich.

Die neue Büroeinheit gliedert sich in einen großzügigen, offenen Arbeitsbereich nach dem „New Work“-Prinzip, eine separat angeordnete Telefonzone sowie drei Besprechungsräume. Eine Teeküche mit angeschlossenem Essbereich und getrennte Sanitärräume ergänzen das Raumprogramm. Der bestehende Wintergarten, die Loggia und der Balkon wurden erhalten und in das neue Nutzungskonzept integriert.

Die Erschließung der Büroflächen erfolgt über das Hauptgebäude und die bestehende Dachterrasse. Um einen wettergeschützten Übergang zwischen den Gebäudeteilen zu schaffen, wurde ein unbeheizter Wintergarten in Form eines „Gewächshauses“ errichtet. Die Personalräume im Erdgeschoss werden weiterhin über den Garten und den vorhandenen Hauseingang erschlossen.

Im ehemaligen Aufenthaltsraum wurde ein Aufzug eingebaut, der Erd-, Ober- und Dachgeschoss barrierearm miteinander verbindet. Das vorhandene Glasdach musste aus brandschutztechnischen Gründen zurückgebaut werden. An seiner Stelle entstand ein begrünter Innenhof mit einer Tragkonstruktion aus Holz.

Die Umbaumaßnahmen beschränkten sich weitgehend auf Veränderungen nichttragender Innenwände. Statisch relevante Eingriffe in die bestehende Gebäudestruktur waren nicht erforderlich.

Durch die Umnutzung konnten dringend benötigte Büro- und Personalflächen innerhalb des vorhandenen Gebäudebestands geschaffen werden. Gleichzeitig wurde darauf geachtet, die verbleibende Wohnnutzung möglichst wenig zu beeinträchtigen. Aufgrund der emissionsarmen Büronutzung sind keine relevanten Belastungen durch Lärm oder Schmutz für die Bewohner oder das nähere Umfeld zu erwarten.